Renovering av en bostad lyckas lättare om man kommer ihåg att sköta om åtminstone följande saker:
Disponenten kan ta reda på om det behövs tillstånd till den planerade renoveringen. Tillstånd som behövs vid renovering av egnahemshus ordnas genom kommunens byggnadsinspektör.
I avtalet är det bra att omnämna förutom åtgärder och tidsplan också sanktion vid eventuell fördröjning av arbetet.
Ägaren och den boende ansvarar för bostadens underhåll!
I hyresbostäder har ägaren ansvaret för bostadens underhåll om inte annat har avtalats. Hyresgästen i sin tur har skyldighet att noggrant sköta om bostaden och meddela skador som han eller hon upptäcker till hyresvärden.
Om en bostadsrättsbostad behöver reparationer, har innehavaren rätt att fordra att husets ägare reparerar felet. Innehavaren bör genast meddela t.ex. varseblivna fuktskador till ägaren.
I delägarbostäder är de boende hyresgäster i början, så att reparation av fel utförs på samma sätt som i hyresbostäder. På ett senare stadium, när innehavaren har löst in bostaden, avgörs ansvarsfrågan på grunden av lagen om bostadsaktiebolag.
Eftersom kontrakt om delägarboende kan variera enligt objekt, bör innehavare bekanta sig väl med avtalsvillkoren för att klargöra sin egen ställning.
I bostadsaktiebolagshus regleras innehavarens och husbolagets ansvarsförhållande i underhållsfrågor av bostadsaktiebolagslagen. Enligt lagen ansvarar innehavaren för de inre delarna och bolaget för de yttre delarna och för sådana strukturer som fasaden och andra delar av byggnaden som är utanför bostaden. Bolaget ansvarar också för inre strukturer som t.ex. sprickor i väggar, tak eller golv samt isoleringar, rör, ledningar och vattenkranar.
Aktieägaren är ansvarig för reparationer av fel förorsakade av egen vanvård eller handling.
Aktieägaren får tämligen fritt utföra olika förändringsarbeten. Han eller hon bör dock se till att ändringarna inte förorsakar skada till andra aktieägare eller till bolaget. Aktieägaren kan ha rätt till nedsatt vederlag för den tid då bostaden inte alls kan användas eller användningen försvåras märkbart.
I bostadsaktiebolag regleras bostadsägarens och bolagets gemensamma underhållsansvar av lagen om bostadsaktiebolag. I bolagsordningen kan man specifiera detta ansvar och reglera det på annat sätt än vad står i lagen.
Kostnaderna för normalt hushållsarbete, i vilket ingår bl.a. renovering av bostad, berättigar till skatteavdrag. Det här sk. hushållsavdraget beviljas samma år som lönen betalas för det utförda arbetet.
Förutsättningen för att beviljas hushållsavdrag är att företaget eller företagaren som utför arbetet antecknats i förskottsuppbördsregistret. Därför bör arbetsgivaren kontrollera senast vid tillfället för undertecknandet av avtalet att företaget hör till registret, annars förlorar han rätten till avdrag.
Man kan själv ta reda på om ett företag antecknats i förskottsuppbördsregistret genom att kolla det på Företags- och organisationsdatasystemets (FODS) hemsidor, vilka upprätthålls av Patent- och registerstyrelsen samt skatteförvaltningen.