Boende

En ny bostad köps i allmänhet redan i husets planerings- eller byggnadsskede. Därför är det skäl att noggrant bekanta sig med befintliga ritningar och eventuella illustrationer.

Vid sidan av bostadens planritning är det också skäl att bekanta sig med preliminära planer för gårdsplanen och placeringen av byggnader på gemensamma områden. På så sätt kommer det inte som en överraskning att utsikten från den egna gårdsplanen plötsligt utgörs av väggen till sopförråd.

Säkerheterna tryggar köpet

Lagen om bostadsköp kräver att säljaren tillhandahåller säkerhetsdokument för byggnadsprojektet. Dokumenten förvaras på den bank som finansierar projektet eller hos länsstyrelsen.

Dokumentet omfattar bl.a. säkerhetsintyg, ekonomiplan, fastighetens uppgifter, byggnadslov och tillståndsritningar, utredning över byggnadsmetod, utredning över specialarbeten och entreprenadavtal.

För RS-objekt tillämpas det skydd för byggnadsskedet som har fastställts i lagen om bostadsköp. RS-objekt är ett bostadsaktiebolag som är anslutet till skyddssystemet för byggnadsskedet i enlighet med lagen om bostadsköp.

• Säljaren måste ställa säkerhet för byggnadstiden samt för stiftande delägares insolvens och eventuella byggnadsfel.
• Säkerheterna behövs om byggnadsskedet avbryts eller det finns ett fel i byggnaden som säljaren av någon orsak inte reparerar eller ersätter.
• I RS-systemet är insolvenssäkerheten i kraft tio år efter att byggnaden erhållit ibruktagningsgodkännande.
• Då det är frågan om ett RS-objekt har köparna möjlighet att som representant välja en inspektör för byggnadsskedet. Inspektörens uppgift är att som representant för köparna följa upp att huset byggs enligt avtalet.
• Köparna har också rätt att på ett aktieägarmöte välja en revisor för byggnadsskedet. Han/hon har samma befogenheter som bostadsaktiebolagets egen revisor.

På marknaden finns också bostäder som saknar RS-skydd. Då bör byggnaden vara godkänd av byggnadstillsynsmyndigheterna innan bostäderna kan marknadsföras eller säljas.