Vanhan osakehuoneiston ostaminen

Käytetyssä asunnossa on virhe, jos

• se ei vastaa sovittu
• se ei vastaa tietoja, jotka myyjä on ennen kaupantekoa antanut asunnosta ja joiden voidaan ajatella vaikuttaneen kauppaan
• myyjä on jättänyt kertomatta tiedon, joka todennäköisesti olisi vaikuttanut kauppaan tai kauppahintaan
• se on varustukseltaan, kunnoltaan tai muilta ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi kuin mitä ostaja on voinut perustellusti odottaa
• virhe on myös se, jos myyjä on antanut alueen ympäristöstä tai palveluista
        - virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon
        - jättänyt merkittävän tiedon kokonaan antamatta
• jos myyjänä on yritys, virheenä pidetään myös sitä, ettei myyjä ole noudattanut asetusta asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista

Käytetyn asunnon virheen arvioinnissa keskeistä on sopimuksen sisältö, myyjän antamat tiedot sekä ostajan tarkastusvelvollisuus.

Käytetty asunto tai kiinteistö ei ole uusi. Vastaremontoitu asunto maksaa luonnollisesti enemmän kuin sellainen, jossa asumisen jäljet näkyvät. Myyntihinnoissa otetaan yleensä huomioon myös se, että taloyhtiöön on tulossa suuria remontteja, jotka vaikuttavat yhtiövastikkeisiin.

Käytetyn osakehuoneiston myyjä on vastuussa asunnon virheistä kahden vuoden ajan. Erityistapauksissa, joissa myyjä on menetellyt törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti, valitusaika voi pidentyä. 

Myyjän on kerrottava merkittävät virheet

Jos myyjä salaa selkeän virheen, hän voi joutua siitä jälkikäteen vastuuseen. Myyjän ei kuitenkaan tarvitse erikseen esitellä esimerkiksi maton alla olevaa parketin naarmua. Ostajan pitää huomata se ennakkotarkastuksessa

Asunnosta markkinoinnissa annetut tiedotkin vaikuttavat virheen arvioimiseen. Jos esitteessä on kunnon kohdalla merkintä

• ”Hyvä”, ostajalla on oikeus odottaa saavansa hyväkuntoisen asunnon
• ”Tyydyttävä” ja ”Välttävä” merkinnät viittaavat yleensä ainakin pintojen korjaustarpeisiin tai rakennuksen ikääntymiseen

Myyjä vastaa ostajalle kaikista tiedoista, jotka ostajalle on annettu - myös isännöitsijäntodistuksen tiedoista. Esimerkiksi 

• huoneistoa koskeva yhtiön velkaosuus tai yhtiövastike on ilmoitettu liian pieneksi
• myyjä ei ole kertonut tietämistään tulossa olevista, merkittävistä peruskorjauksista, jotka nostavat yhtiövastiketta.

Jos myyjä joutuu antamaan ostajalle hinnanalennusta isännöitsijäntodistuksen väärän tiedon vuoksi, hän voi vaatia korvausta taloyhtiöltä. Kuluttajaviranomaisilla ei kuitenkaan ole toimivaltaa käsitellä taloyhtiön ja osakkaan välistä riitaa.

Piilevä virhe

Käytetyn asunnon kaupassa valitus koskee usein virhettä, josta myyjä ei ole tiennyt eikä ostajakaan ole voinut sitä ennen kaupantekoa havaita. Kuntotarkastuksetkaan eivät välttämättä tuo esiin piilevää virhettä.

Sekä piilevien virheiden että korjauskustannusten pitää olla merkittäviä ennen kuin myyjä on niistä vastuussa.

Taloyhtiö vastaa rakenteista

Jos asunnosta löytyy virhe, esimerkiksi kosteusvaurio, nyrkkisääntö on se, että taloyhtiö vastaa rakenteiden korjauskuluista ja asunnon omistaja pintojen korjauksesta. Tällaisessa tilanteessa myyjältä ei siis automaattisesti kannata vaatia hyvitystä.

Poikkeuksena ovat esimerkiksi paritaloyhtiöt tai historialliseen rakennuskantaan perustetut taloyhtiöt, joissa yhtiöjärjestys poikkeaa normaalista. Niissä omistajan korjausvastuu saattaa olla laajempi kuin tavallisissa taloyhtiöissä.