Vanhan osakehuoneiston ostaminen

Maksimiaika käytetyn asunnon virheestä valittamiseen on kaksi vuotta kaupanteosta, kun kyse on kahden yksityishenkilön välisestä kaupasta.

Virheestä pitää ilmoittaa myyjälle kohtuuajassa virheen havaitsemisesta.

• Kohtuullisen ajan määrittelyssä otetaan huomioon se, että ostajan pitää monesti ensin selvitellä virhettä ja sen korjauskustannuksia. Kohtuullisena aikana on yleensä pidetty noin 4-5 kuukautta.
• Kahden vuoden valitusaika voi pidentyä vain erityistapauksissa, kun myyjä on menetellyt törkeän huolimattomasti tai arvottomasti.

Joskus uudehkon asunnon virhe johtuu virheellisestä rakentamisesta. Ostajalla on oikeus tehdä valitus asunnon alkuperäisestä virheestä myös suoraan asunnon ensimmäiselle myyjälle eli perustajaosakkaalle.

Yleisin seuraus virheestä on hinnanalennus

Hyvitysvaatimus on esitettävä aina asunnon myyjälle - ei kiinteistövälittäjälle tai taloyhtiön isännöitsijälle.

Virheilmoituksessa on esitettävä virhe sekä siihen perustuvat rahalliset vaatimukset.

Yleisin seuraus virheestä on alennus kauppahinnasta.

• Käytetyn asunnon kaupassa ostaja ei voi vaatia myyjää korjaamaan virhettä
• myyjällä ole oikeutta korjata virhettä välttyäkseen hinnanalennukselta

Jos ostaja valittaa virheestä, hänen

• on valitettava myyjälle ja otettava yhteys yleensä myös isännöitsijään ennen virheen korjaamista. Jos virhe ulottuu rakenteisiin, isännöitsijältä voi kysyä, mikä osuus korjauksesta kuuluu taloyhtiön vastuulle  
• on varattava myyjälle mahdollisuus tulla toteamaan virhe
• kannattaa ottaa kuvia virheestä ennen korjausta mm. mahdollisia kiistatilanteita varten
• kannattaa pyytää kirjallisia tarjouksia virheen korjaamisesta, mieluiten useammalta korjausfirmalta

Myyjältä vaadittavassa hinnanalennuksessa kannattaa olla realistinen. Se vastaa harvoin täysimääräisesti korjauskustannuksia, koska korjauksessa kyseinen kohta tulee uutta vastaavaan kuntoon ja asunnon arvo nousee kaupantekohetkeen verrattuna.

Jos virheestä on aiheutunut vahinkoa, ostajalla saattaa joissakin tapauksissa olla oikeus myös vahingonkorvaukseen.

Kaupan purkaminen on harvinaista

Kaupan purkaminen edellyttää myyjän olennaista sopimusrikkomusta. Kynnys kaupan purkamiseen on kuitenkin korkea.

• Jos asunnon virhe voidaan korjata, kauppaa ei voi purkaa.
• Jos virheen merkitys ei ole kovin suuri, kauppaa ei voida silloinkaan purkaa, vaikka se ei olisikaan korjattavissa. Silloin ostajan on tyydyttävä hinnanalennukseen.