Uuden osakehuoneiston ostaminen

Asuntokauppalaki määrää vakuuksien antamisen siltä varalta, että

• rakentaminen keskeytyy
• rakennuksessa on myyjän vastuulle kuuluva virhe

Laissa on tarkat säännökset rakennusaikaisten ja rakentamisen jälkeisten vakuuksien suuruudesta ja vapauttamisen määräajoista.

• Rakentamisen aikainen vakuus vapautetaan aikaisintaan kolme kuukautta rakennuksen käyttöönottohyväksynnästä. Myyjä lähettää suostumukset vakuuden vapauttamiseen taloyhtiölle ja ostajille allekirjoitettavaksi.
• Rakentamisen aikaisen vakuuden tilalle asetetaan rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus. Se vapautuu automaattisesti vuoden kuluttua vuositarkastuksesta.

Jos myyjä ei ole korjannut esimerkiksi vuositarkastuksessa havaittuja selkeitä virheitä

• ostaja tai taloyhtiö voi estää vakuuden vapauttamisen
• asia pitää viedä viipymättä kuluttajariitalautakunnan tai tuomioistuimen käsiteltäväksi. Vapautumista vastustavan on myös ilmoitettava asiasta vakuuden antajalle

Aiheettomasti – esimerkiksi pelkästään varmuuden vuoksi – vakuuden vapauttamista ei pidä estää.

• Virheen korjaamisesta kannattaa vielä neuvotella myyjän kanssa, esimerkiksi kuluttajaoikeusneuvojan avustuksella.
• Jos vakuus on pidätetty aiheettomasti ja vastoin kuluttajariitalautakunnan suositusta, vapauttamista vastustanut voi joutua maksamaan myyjälle vahingonkorvauksen.

Jos virhe on taloyhtiön yhteisissä tiloissa, yhtiö voi vaatia virheen korjaamista ja vahingonkorvausta. Kaupan purkua tai hinnanalennusta yhtiö ei voi vaatia. Kuluttajariitalautakunta voi käsitellä tällaisiin virheisiin liittyvät asiat taloyhtiön hakemuksesta.