Uuden osakehuoneiston ostaminen

Asuntojen tuottajat markkinoivat suunnitteilla olevia asuntoja usein etukäteen selvittääkseen asuntojen kysyntää. Jos asunnosta kiinnostuu, maksetaan yleensä varausmaksu.

Varaus ei kuitenkaan ole ostajaa sitova eikä myyjä vielä ennakkomarkkinoinnin perusteella sitoudu kohteen rakentamiseen.

• Jos varauksen peruu ennen kuin kaupanteko on edennyt pidemmälle, varausmaksun saa takaisin.
• Jos kauppa syntyy, varausmaksu on laskettava kokonaisuudessaan osaksi kauppahintaa.

Kauppahinnan osalta asuntokaupassa käytetään termejä kauppahinta ja velaton hinta:

• kauppahinta = summa, jonka ostaja maksaa myyjälle
• velaton hinta = kauppahinta + myytävien osakkeiden osalle tuleva osuus yhtiölainasta
• Joissakin uudistaloissa on mahdollisuus lunastaa asuntokohtainen tonttiosuus omaksi. Kolmantena hintana ilmoitetaan silloin lunastusosuuden hinta.

Ostajalla on yleensä mahdollisuus valita, lyhentääkö yhtiölainaa kuukausittain rahoitusvastikkeena osake-tyhtiölle vai maksaako oman osuutensa yhtiön lainasta kerralla pois.