Uuden osakehuoneiston ostaminen

Uusi asunto ostetaan usein talon suunnittelu- tai rakentamisvaiheessa. Tämän takia olemassa oleviin piirustuksiin ja mahdollisiin havainnekuviin kannattaa tutustua kunnolla.

Asunnon pohjapiirustuksen lisäksi kannattaa perehtyä myös alustaviin pihasuunnitelmiin ja yhteisille alueille tulevien rakennusten sijaintiin. Näin vältyt esimerkiksi yllätykseltä, että omalta pihalta näkymänä on yhtiön roskakatoksen seinä.

Vakuudet turvaavat kauppaa

Asuntokauppalaki vaatii myyjää antamaan rakennushankkeelle turva-asiakirjat. Asiakirjoja säilytetään vakuuspankissa tai lääninhallituksessa.

Asiakirjoja ovat mm. vakuustodistukset, taloussuunnitelma, kiinteistön tiedot, rakennuslupa ja lupapiirustukset, rakennustapaselostus ja erikoistyöselostukset ja urakkasopimus.

RS-kohteissa noudatetaan asuntokauppalaissa määriteltyä rakentamisvaiheen suojaa. RS-kohde on asunto-osakeyhtiö, joka on kytketty asuntokauppalain rakentamisvaiheen suojajärjestelmään.

• Myyjän on annettava rakentamisajalle sekä perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden ja mahdollisten rakennusvirheiden varalle vakuudet.
• Vakuuksia tarvitaan, jos rakentaminen keskeytyy tai rakennuksessa on virhe, jota myyjä ei jostakin syystä korjaa tai korvaa.
• RS-järjestelmässä suorituskyvyttömyysvakuus on voimassa kymmenen vuotta rakennuksen käyttöönottohyväksynnästä.
• RS-kohteissa ostajilla mahdollisuus valita edustajakseen rakennustyön tarkkailija. Tarkkailijan tehtävä on ostajien edustajana seurata, että rakennus rakennetaan sopimuksen mukaisesti.
• Ostajilla on osakkeenomistajakokouksessa oikeus valita myös rakentamisen ajaksi tilintarkastaja. Hänellä on sama toimivalta kuin asunto-osakeyhtiön varsinaisella tilintarkastajalla.

Markkinoilla on myös asuntoja, joissa ei ole RS-suojaa. Silloin rakennusten pitää olla rakennusvalvontaviranomaisten hyväksymiä ennen kuin asuntoja voidaan markkinoida tai myydä.