Vanhan omakotitalon ostaminen

Kiinteistökaupassa myyjän vastuuaikaan virheestä vaikuttaa se, onko myyjä yksityinen henkilö vai elinkeinonharjoittaja.

• Jos kyseessä on kahden yksityishenkilön välinen kauppa, myyjällä on vastuu virheestä viiden vuoden ajan. Tapauksissa, joissa myyjä on menetellyt törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti, valitusaika voi olla pidempi.
• Jos kyseessä yksityishenkilön ja ammattimaisesti kiinteistöjä myyvän tai rakentavan elinkeinonharjoittajan välinen kauppa, myyjän vastuuajan pituus voi olla 10 vuotta.

Käytetyn omakotitalon ostaja voi valittaa talon virheestä myyjän sijasta myös talotehtaalle, urakoitsijalle tai rakentajalle, jolta myyjä tai edellinen omistaja on ostanut talon tai palvelun. Talotehtaat tai muut yrittäjät vastaavat kuitenkin vain sellaisista virheistä, joista he olisivat vastuussa omalle sopijapuolelleen.

Virheestä ja virheeseen perustuvista vaatimuksista pitää ilmoittaa myyjälle kohtuuajassa, kun virheen on huomannut.  Kohtuullisen ajan määrittelyssä otetaan huomioon se, että ostajan pitää monesti ensin selvitellä virhettä ja sen korjauskustannuksia.

Kun mietitään, olisiko virhe myyjän vastuulle kuuluva, otetaan huomioon

• rakennuksen ikä
• kuuluuko virhe ja sen korjaus talon normaaliin ikääntymiseen liittyvään korjaustarpeeseen
• myyjän/kiinteistönvälittäjän antamat tiedot kiinteistöstä
• onko myyjä kenties tiennyt virheestä mutta jättänyt siitä kertomatta
• olisiko sinun pitänyt huomata virhe normaalitarkastuksessa ennen kaupantekoa
• kuntotarkastuksen antamat tiedot virheellisestä rakennuksen osasta

Jos ostaja valittaa virheestä, hänen

• on valitettava myyjälle ennen virheen korjaamista. 
• on varattava myyjälle mahdollisuus tulla toteamaan virhe
• kannattaa ottaa kuvia virheestä ennen korjausta mm. mahdollisia kiistatilanteita varten
• kannattaa pyytää kirjallisia tarjouksia virheen korjaamisesta, mieluiten useammalta korjausfirmalta

Virheen yleisin seuraus on hinnanalennus

Käytetyn omakotitalon kaupassa ostaja ei voi vaatia myyjää korjaamaan virhettä. Myyjällä ei puolestaan ole korjausoikeutta välttyäkseen rahakorvaukselta.

Yleisin virheen seuraus on hinnanalennus. Sen tarkoituksena on saada kiinteistön hinta sellaiseksi, että se vastaa virheellisen kiinteistön kaupantekohetken mukaista arvoa.

Myyjältä vaadittavan hinnanalennuksen määrässä kannattaa olla realistinen.

• Kun käytettyä omakotitaloa korjataan, talon arvo yleensä nousee kauppahintaan verrattuna.
• Riidanratkaisussa ei yleensä suositeta korjauskustannuksia hyvitettäviksi hinnanalennuksella sataprosenttisesti.

Ostaja voi joissakin tapauksissa vaatia myös vahingonkorvausta. Jos kyseessä on piilevä virhe, vahingonkorvausta ei kuitenkaan saa. Näin siksi, että vahingonkorvauksen saaminen perustuu aina myyjän huolimattomuuteen.

Joissakin tapauksissa kauppaa voi vaatia purettavaksi. Silloin virheen ja korjauskustannusten pitää olla mittavat.