Vanhan omakotitalon ostaminen

Kiinteistön kaupassa välttämättömiä tutustumisen kohteita ovat lainhuuto- ja rasitustodistus ja sekä kiinteistörekisteriote karttoineen.

Jos taloa välittää kiinteistönvälittäjä, hänen pitää esittää tarvittavat asiapaperit ostajalle ja antaa esitteessään tietyt asetuksen määrittelemät tiedot.

Jos taloa myy omistaja itse, pyydä omistajalta selvitys

• asunnon tyypistä - onko kyseessä pientalo- vai vapaa-ajan asunto
• onko myytävänä kiinteistö, sen määräosa tai määräala vai rakennus vuokramaalla
• alueen kaavoitustilanne, mahdolliset rakennuskiellot ja kaavoitusviranomaisen yhteystiedot
• jos talo on uudehko tai vanhassa kohteessa on tehty lisärakentamista, sen rakennusluvat, piirustukset ja rakennustarkastusasiakirjat
• kiinteistön sijaintikunta sekä kaupunginosa tai kylä, kiinteistötunnus ja lähiosoite
• maa-alueen pinta-ala
• rakennusoikeus
• kiinteistöön kuuluvat rakennukset, varastot, leikkimökki tai huvimaja
• alueen käyttöä tai luovutusta koskevat rajoitukset
• vuokramaasta vuokranantaja, vuokrasopimus, jäljellä oleva vuokra-aika, vuokran suuruus ja vuokraoikeuden siirtoa koskevat rajoitukset
• kiinnitykset, ostajan maksettaviksi tulevat maksut sekä muut rasitukset ja rasitteet
• rakennuksen käyttöönottovuosi tai arvio siitä
• pääasiallinen rakennusmateriaali, kattotyyppi ja katon päällystemateriaali ja lämmitysjärjestelmä
• huoneluku ja pinta-ala, eriteltyinä asuintiloihin ja muihin tiloihin
• mahdollinen energiatodistus
• keskimääräiset lämmityskustannukset
• kartta alueen rajoista
• rakennuksen pohjapiirros.

Asunnosta annetut markkinointitiedot ovat tärkeitä.

• Jos esitteessä on rakennuksen kunnon kohdalla merkintä ”Hyvä”, ostajalla on lähtökohdiltaan oikeus odottaa saavansa ikäänsä nähden hyväkuntoisen talon.
• ”Tyydyttävä” ja ”Välttävä”- merkinnät viittaavat usein talon ikääntymiseen ja huolto- ja korjaustarpeisiin.
• ”Huono”-merkinnällä ja ”Purkukuntoiselta”- talolta ei luonnollisesti pidä odottaa liikoja.