Osakehuoneiston myyminen

Kun myyt itse asuntoa asunto-osakeyhtiöstä, et myy pelkästään asuntoa vaan myös osuuden asunto-osakeyhtiössä. Siksi myyntitilanteessa pitää hankkia viimeiset tiedot taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta.

Hanki

• isännöitsijäntodistus korjaustarveselvityksineen. Tarkista, että todistuksen tiedot ovat ajan tasalla ja vastaavat todellisuutta. Myyjä vastaa isännöitsijäntodistuksen mahdollisista virheellisistä tiedoista
• asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys, viimeisimmän yhtiökokouksen pöytäkirja ja yhtiökokouksessa käsitellyt taloudelliset asiakirjat kuten tilinpäätös, tase ja taloussuunnitelma

Myyjän pitää tietää yhtiökokouksessa käsitellyt asiat, vaikka ei kokouksiin itse osallistuisikaan. Usein kaupan osapuolet riitelevät siitä, onko ostajalle kerrottu lainkaan tai riittävän selkeästi tulossa olevista peruskorjauksista, esimerkiksi putki- tai kattoremontista. 

Muista kertoa ostajalle

• jo päätetyistä sekä tietämistäsi suunnitteilla olevista remonteista taloyhtiössä
• asuntoa, asuntoalueen palveluja ja ympäristöä koskevat tiedot, joilla voi olla vaikutusta kauppaan
• asuntoa koskevat viat ja puutteet
• asuinalueen kaavoitustilanne

Jos rakennus on useita kymmeniä vuosia vanha eikä putkiremonttia ole tehty, sellainen on yleensä odotettavissa. Jos taloyhtiössä ei ole asiaa vielä käsitelty tai sitä on pohdittu vain yleisluonteisesti, asiasta ei tarvitse erityisesti mainita ostajalle. Hänen on ymmärrettävä asia muutenkin.