Omakotitalon myyminen

Jokainen omakotitalon ostaja on kiinnostunut siitä, missä kunnossa talo on. Myyjän on kerrottava talon iästä, vioista ja korjauksista totuudenmukaisesti. Myyjä ei voi salata ilmiselvää vesivahinkoa ja toivoa, ettei ostaja esitä vaateita. Toisaalta ostajankin pitää ymmärtää ikääntyneen talon korjaus- ja huoltotarpeet.

Jos esimerkiksi 50-vuotiaassa talossa on alkuperäinen peltikatto,

• myyjän on syytä kertoa ostajalle, jos katto on vuotanut
• myyjän ei tarvitse erikseen huomauttaa ostajalle, että katto tarvitsee huoltoa tai uusimista

Kuntotarkastus ei ole pakollinen.

• Jos et tiedä riittävästi talon kunnosta eikä ostajakaan osaa arvioida sitä omalla tietämyksellään, huolellisesti tehty kuntotarkastus voi kertoa, mitkä ovat rakennuksen mahdolliset ongelmakohdat
• Tavanomaisessa kuntotarkastuksessa tutkitaan kuitenkin vain talon pinnat, joten siinä ei yleensä havaita esimerkiksi rakenteissa piilossa olevaa kosteutta

Myyjä vastaa tiedoista

Myyjä vastaa aina ostajalle asunnosta antamistaan tiedoista.

Jos käytät kiinteistönvälittäjää myymisessä, muista, että

• vastaat tiedoista, jotka välittäjä antaa ostajalle
• vastaat myös siitä, jos ostaja ei saa jotakin tarpeellista tietoa
• välittäjä vastaa välitystehtävänsä lainmukaisuudesta ja laadusta

Huolehdi, että välityssopimuksen kiinteistön tietoja koskevaan osioon tulee kirjatuksi kaikki kiinteistöä koskevat merkittävät asiat. Jos välittäjä ei kerro niitä ostajalle, hän vastaa asiasta.

Jos talon huoltohistoria on esim. ruutuvihkoon kirjattuna, se kannattaa näyttää ostajaehdokkaalle.