Välityssopimus voi olla miten lyhyt tahansa – vaikka vain yhden päivän kestävä. Jos välittäjä kertoo, että hänellä on asunnolle ”varma ostaja”, tee hänen kanssaan vaikkapa pari päivää kestävä välityssopimus. Tänä aikana hän ehtii näyttää asuntoa ostajakandidaatille ja saada tarjouksen. Jollei hän tähän suostu, unohda kyseinen välityssopimusta kalasteleva välittäjä.
Maksimissaan välityssopimus voi olla neljän kuukauden pituinen. Sopimuksen voi toki sen jälkeen uusia.
Sopimus kannattaa kuitenkin tehdä ensin vaikka kuukaudeksi, jos olet epävarma siitä, sujuuko asunnon myyminen hyvin. Välityssopimusta ei nimittäin voi purkaa kuin tietyistä painavista syistä.
Tenttaa välittäjää kaikista asioista, joita et ymmärrä sopimuksessa. Allekirjoita vasta, kun olet lukenut ja ymmärtänyt sopimuksen.
Välityssopimusta ei voi irtisanoa kesken sopimuskautta ilman pätevää syytä. Sellainen voi olla välitysliikkeen tekemä merkittävä virhe, toimeksiantajan sairaus tai lähiomaisen sairaus tai kuolema. Myös jokin olosuhdemuutos voi olla irtisanomisen syy, jos asunnon välittäminen voi jatkossa tulla toimeksiantajalle suhteettoman epäedulliseksi.
Jos sopimus puretaan muun kuin välitysliikkeen tekemän virheen vuoksi, välitysliikkeelle pitää korvata sen kohtuulliset kustannukset irtisanomista edeltävistä toimista.
Monesti välittäjän kanssa voi kuitenkin sopia, että välityssopimus irtisanotaan, vaikka sopimuskautta olisi vielä jäljellä. Fiksu välittäjä ei pidä myyjää vastentahtoisesti asiakkaana.
Jos välitysliike on tehnyt työssään merkittävän virheen, sopimuksen purkamisen edellytyksistä kannattaa kääntyä kuluttajaneuvojan puoleen.