Asuntokauppalaki määrää, että rakennuttajan on asetettava vakuus rakennusvirheiden varalta myös silloin, kun asunnot myydään vasta niiden valmistuttua. Rakennuttajan kannattaa varmistaa, että suorituskyvyttömyysvakuus asetetaan siinä yhteydessä kun lupa rakentamiseen on saatu. Näin se välttyy hankalilta jälkiselvittelyiltä.
Vakuus, joka yleensä on vakuutusyhtiön myöntämä rakennusvirhevakuutus, antaa ostajalle suojaa rakennuttajan mahdollisen suorituskyvyttömyyden varalta. Vakuus on voimassa 10 vuotta rakennuksen käyttöönotosta lukien.
Todistus suorituskyvyttömyysvakuudesta on toimitettava rakennusvalvontaviranomaiselle rakennusta koskevan loppukatselmuksen yhteydessä. Jos todistusta ei toimiteta, rakennusvalvonta ilmoittaa sen puuttumisesta Kuluttajavirastolle. Sen tehtävänä on selvittää, markkinoidaanko kohteen asuntoja lainvastaisesti kuluttajille.
Paljon ilmoituksia puuttuvista vakuuksista
Kuluttajavirasto on saanut vuosina 2007-2010 rakennusvalvontaviranomaisilta runsaat 100 ilmoitusta kohteesta puuttuvasta suorituskyvyttömyysvakuudesta. Näistä noin neljännes on tapauksia, joissa Kuluttajavirasto on pyytänyt rakennuttajalta selvitystä, miksi vakuutta ei ole asetettu. Toinen neljännes koskee tapauksia, joissa rakennuttajalta kyseinen vakuustodistus on jälkikäteen saatu. Muissa tapauksissa rakennuttaja on yleensä ilmoittanut, että kohde ei kuulu vakuusvaatimuksen piiriin, eli kyse on ollut esimerkiksi kiinteistöstä tai osakkaiden omaan käyttöön tarkoitetutuista paritalohuoneistoista.
Sovelletaan uudisasuntotuotantoon ja lisärakentamiseen
Vaatimus suorituskyvyttömyysvakuuden asettamisesta koskee paitsi varsinaista uudisasuntotuotantoa myös uudisrakentamiseen verrattavaa korjausrakentamista sekä lisärakentamista. Huoneiston muuttaminen liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi voi myös edellyttää vakuutta.
Vakuusvaatimuksen ulkopuolelle jäävät esimerkiksi sellaiset pari- ja rivitalokohteet, joita ei tarjota kuluttajien ostettavaksi, vaan osakkaat rakentavat ne omaan käyttöönsä. Myöskään asunnoissa, jotka otetaan valmistumisen jälkeen vuokra-asuntokäyttöön, ei suorituskyvyttömyysvakuutta tarvita. Vakuus on kuitenkin asetettava, jos samassa kohteessa on sekä omaan käyttöön tai vuokra-asunnoiksi tarkoitettuja huoneistoja että kuluttajien ostettavaksi tarjottavia huoneistoja.
mm.
KUV/8794/41/2009
KUV/5912/41/2009
Lue lisää:
Pienet rakennuttajat tietämättömiä vastuistaan , Ajankohtaista kuluttajaoikeudesta 4/2009