Asunnon ostaminen on kuluttajalle huomattavan suuri taloudellinen investointi. Oikeusministeriö on paraikaa uudistamassa asunto-yhtiöasetusta. Kuluttajaviraston mielestä uudistus on tervetullut, sillä sen mukanaan tuomat velvoitteet lisäisivät kuluttajan luottamusta asuntokaupassa.
Asetuksen keskeisin sisältö on, että osakehuoneistosta, yhtiön kiinteistöstä ja rakennuksista annettavat tiedot pitäisi kertoa isännöitsijätodistuksessa nykyistä kattavammin. Asetuksen mukaan isännöitsijäntodistuksessa on mainittava kuinka pitkältä ajalta annetut tiedot ovat peräisin. Tietoja ei ole velvollisuus kirjata taannehtivasti. Kuluttajan kannattaakin tarkistaa sisältääkö isännöitsijäntodistus esimerkiksi kaikki tiedot huoneistossa tehdyistä remonteista vai selvityksen ainoastaan tietyltä ajalta.
Osakehuoneiston lainaosuuden ilmoittaminen ja viat
Oikeusministeriö ehdottaa, että isännöitsijäntodistuksessa olisi ilmoitettava osakehuoneiston lainaosuus siten, että se kattaa kaikki ne erät, jotka maksamalla huoneiston saa velattomaksi. Tiedoissa pitäisi ilmetä koko velan tosiasiallinen määrä korkoineen ja kuluineen. Käytäntöjen yhdenmukaistaminen on tarpeen, jotta kuluttajalla olisi asuntokauppaa tehdessään mahdollisuus vertailla kaupan kokonaiskustannuksia. Näin toimimalla ehkäistäisiin myös mahdollisia kaupanteon jälkeen syntyviä riitoja.
Isännöitsijäntodistuksessa pitäisi lisäksi ilmoittaa osakehuoneiston tiedossa olevista vioista, osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostöistä sekä siitä, onko kunnossapitovastuusta määräystä yhtiöjärjestyksessä. Lisäksi olisi ilmoitettava yhtiön autopaikkojen lukumäärä, yhtiön kunnossapitosuunnitelma, tiedot kuntoarvioista ja –tutkimuksista sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneistä korjaustarpeista.
Kuluttajavirasto kannattaa ehdotettuja säännöksiä. Oikeusministeriön ehdottamat keinot eivät kuitenkaan yksinään riitä turvaamaan kuluttajan oikeuksien toteutumista asuntokaupassa.
Vuokratontin lunastusoikeus
Kuluttajaviraston mukaan tieto huoneistokohtaisen tonttiosuuden lunastamisesta olisi erikseen todettava isännöitsijäntodistuksessa. Kuluttajien on tiedettävä asuntoa ostaessaan lisääkö yhtiön tonttivuokra asumiskuluja ja voiko tonttiosuuden lunastaa. Isännöitsijän varmentama tieto siitä, että tonttiosuus on huoneiston osalta jo lunastettu lisää kuluttajien luottamusta kaupanteossa.
Yhtiön käyttämätön rakennusoikeus
Kuluttajaviraston mielestä isännöitsijäntodistuksessa olisi myös ilmoitettava yhtiöllä oleva käyttämätön rakennusoikeus. Ostajia tiedot kiinnostavat, sillä rakennusoikeudella voi olla vaikutusta tulevien remonttien yhteydessä osakkeenomistajien rahoitettavaksi päätyvään velkaosuuteen. Asunto-osakeyhtiö voi esimerkiksi rahoittaa putkiremontin rakentamalla tai myymällä uusia asuntoja. Lisärakentaminen voi vaikuttaa osakehuoneistojen käytettävyyteen. Esimerkiksi ullakkorakentaminen tuo ylimmän kerroksen huoneistoille uusia naapureita, mikä saattaa varsikin vanhoissa rakennuksissa lisätä melua.
Ajantasaiset lainaosuustiedot
Kuluttajaviraston mielestä tiedot osakehuoneiston lainaosuuksista saisivat olla enintään kolme kuukautta vanhoja. Ajantasaiset tiedot ovat sekä myyjän ja ostajan etu ja ehkäisevät mahdollisten riitojen syntymistä.
Asetus astuu voimaan 1.7.2010 yhtä aikaa asunto-osakeyhtiölain uudistuksen kanssa. Uudessa laissa selvennetään osakkeenomistajan ja yhtiön oikeuksia ja velvollisuuksia sekä vahingonkorvausvastuuta. Muutosten tarkoituksena on lisätä asunto-osakeyhtiömuotoisen asumisen turvallisuutta ja tehokkuutta sekä kannustaa osakkaita pitämään huolta huoneistoistaan.
Kuluttajavirasto antoi lausuntonsa asunto-osakeyhtiöasetuksesta 19.02.2010.
KUV/10472/2009
Lue lisää:
Asunto-osakeyhtiöasetus (pdf) Kuluttajaviraston lausunto oikeusministeriölle 19.02.2010