Rakennuttajien markkinoidessa uudiskohteitaan on monissa tapauksissa jätetty antamatta tietoa tontin huoneistokohtaisista lunastusosuuksista. Kuluttajavirasto on puuttunut usean rakennuttajan ilmoitteluun.
Suomen Hypoteekkiyhdistyksen kehittämässä vuokratonttikonseptissa asunto-osakeyhtiö on vuokrannut tontin sen omistajalta. Osakkeiden ostaja voi maksaa kuukausittaista vastiketta tai lunastaa huoneistokohtaisen osuuden heti kokonaisuudessaan.
Lunastusosuus on osa asuntokohtaisia kustannuksia, jotka on tarkoitus siirtää asunnon mukana ostajan vastattavaksi. Siten myös huoneistokohtainen lunastusosuus tulisi ilmoittaa huoneistoja markkinoitaessa. Kuluttajavirasto on joutunut puuttumaan useiden suurten rakennuttajayritysten markkinointiin. Kun lunastusosuutta ei ole ilmoitettu asianmukaisesti, syntyy turhan ruusuinen kuva asumiskustannuksista.
Lunastusosuus myynti- ja velattoman hinnan yhteyteen
Kuluttajavirasto edellyttää, että sekä printti- että internet-ilmoittelussa ilmoitetaan kohteiden myynti- ja velattoman hinnan lisäksi näiden välittömässä yhteydessä huoneistokohtainen lunastusosuus kokonaishintana. Hinta tulee ilmoittaa selkeästi ja vähintään samalla kirjasinkoolla. Siten ilmoittaminen lunastusosuudesta esimerkiksi tyyliin €/m2 ei täytä vaatimuksia.
Rakennusteollisuus RT ry on esittänyt, että mahdollisen harhaanjohtavuuden eliminoimiseksi yritysten ilmoituksissa tulisi myös kertoa, mistä vuokratonttikonseptissa tai huoneistokohtaisessa lunastusosuudessa on kysymys. Kuluttajavirasto on hyväksynyt tämän.
Kaupungin vuokratonttien vuokra-ajat ilmi?
Kaupungin maille rakennettua asuntoa ostamassa oleva kuluttaja ei välttämättä ole saanut tietää, että tontin vuokra-aika on piakkoin päättymässä – saati että hän saisi tarkan tiedon tulevan vuokran suuruudesta. Kaupungin vuokratontin vuokra-ajan päättymisen jälkeen uusituissa vuokrasopimuksissa asunnon vuokrahinta voi olla huomattavastikin kalliimpi. Tämä voi aiheuttaa tontilla sijaitsevien asuntojen yllättävän asuinkustannusten nousun.
Kuluttajavirasto on ehdottanut, että Kuntaliitto pohtisi, kuinka kuluttajien tietoisuutta kaupungin vuokratonttien vuokra-aikojen uusiutumisesta ja vuokran korotuksista lisättäisiin. Nykytilanteessa asukkailla tai ostoa suunnittelevilla kuluttajilla ei aina ole riittävästi tietoa mahdollisten korotusten suuruudesta. Uuden vuokran suuruus on luonnollisesti merkittävä huoneiston tai kiinteistön hankintaan vaikuttava tieto.