Asuntojen kuntotarkastuksia, -selvityksiä ja -tutkimuksia tekevät yksittäiset tarkastajat ja asiaan erikoistuneet yritykset. Suomessa on ns. auktorisoituja tarkastajia, jotka ovat saaneet asiaan kuuluvan koulutuksen.
Lue lisää: Kuntotarkastajan valinta ja sopimus
Kiinteistön kaupassa myyjä vastaa kiinteistön virheistä sekä kiinteistöstä antamistaan tiedoista.
Kuntotarkastaja tai välittäjä ei vastaa kiinteistön virheistä. Kiinteistönvälittäjän on mm. osattava kysyä myyjältä myyntitoimeksiantoa tehtäessä kiinteistön tilasta ja annettava näitä tietoja ostajalle. Kuntotarkastajan avulla pyritään saamaan puolueetonta tietoa tarkastettavan kohteen teknisestä kunnosta, vaurioriskeistä ja korjaustarpeesta. Kun on hankkimassa vähänkään iäkkäämpää omakotitaloa, on syytä tentata sekä välittäjää että kuntotarkastajaa talon mahdollisista heikoista kohdista.
Jos myyjä ei suostu neuvottelemaan virheistä, kannattaa lähettää hänelle vaatimukset kirjallisena. Tämän jälkeen ostaja voi ottaa yhteyttä kuluttajaneuvontaan, joka antaa asiasta näkemyksensä myös välittäjän ja kuntotarkastajan työn osalta sekä tarvittaessa sovittelee asiaa. Asian voi viedä myös kuluttajariitalautakunnan tai käräjäoikeuden käsittelyyn.
Lue lisää Asunnon ostaminen Kuntotarkarkastus Kiinteistönvälitys
Kyseessä lienee salainen virhe, koska kosteutta ei kuntotarkastuksessa ollut havaittu. Salaisen virheen korjauskustannukset pitää olla merkittävät talon kauppahintaan nähden, jotta oikeus hinnanalennukseen syntyy. Toisaalta seitsemän vuotta sitten tehty kylpyhuoneremontti on todennäköisesti nostanut talon kauppahintaa. Hinnanalennusta voi vaatia.
Lue lisää: Vanhan omakotitalon ostaminen
Takaisin