Asunnon ostaminen

Asumismuoto vaikuttaa ostajan oikeuksiin ja velvollisuuksiin ennen kauppaa ja kaupan jälkeen.

• Osakehuoneiston kaupassa ostetaan osakkeet, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan. Asunto-osakeyhtiö on asukkaidensa omistama ja hallinnoima yhtiö yhtiöjärjestyksineen. Ostajan on yhtä tärkeää tutustua taloyhtiön talouteen ja asioiden hoitoon kuin huoneistoon ja sen kuntoon. Velvollisuus huolehtia rakennusten ja asuntojen kunnossapidosta on jaettu taloyhtiön ja osakkeenomistajien kesken.
• Omakotitalo on kiinteistö, jonka omistaja on vastuussa itselleen sen kunnosta ja korjauksista. Ostajan on syytä perehtyä kiinteistön asiapapereihin, talon kuntoon sekä tonttiin ja alueeseen huolella.
• Osaomistusasuja on ensin vuokralainen, sitten omistaja. Vuokralaisen asemassa asukkaan vastuita arvioidaan huoneenvuokralain säännösten perusteella. Kun asukas lunastaa asunnon omakseen, kunnossapitovastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan.
• Asumisoikeusasunto on vuokra- ja omistusasunnon välimuoto. Niihin on oma hakumenettelynsä. Asumisoikeusasunnon kunnossapidosta vastaa asuntoyhtiön omistaja. Asukas voi tehdä asuntoon muutostöitä kysymällä niihin omistajan luvan.

Asumismuodosta riippumatta asunnon ostaminen ei yleensä onnistu ilman asuntolainaa. Lainan ottaminen on pitkäaikainen taloudellinen sitoumus, joten oma maksukyky pitää arvioida huolella.

Asunnon hintaan ja asumiskustannuksiin kannattaa asumismuodosta riippuen laskea mukaan myös

• varainsiirtovero
• muuttokustannukset
• mahdolliset remonttikulut