Omakotitalon myyminen

Omakotitalon myymisessä on tärkeintä tietää, mitä myy.

Myyjälle on laissa asetettu laaja tiedonantovelvollisuus itse rakennuksesta, tontista ja myös alueesta, jolla kiinteistö sijaitsee.

Myyjän vastuu informaation antamisesta ostajalle ei poistu sillä, että hän palkkaa kiinteistönvälittäjän tai teettää kuntotarkastuksen. Välittäjä ja kuntotarkastaja vastaavat vain siitä, että he tekevät työnsä ammattitaitoisesti.

Selvitä seuraavat asiat ja hanki asiakirjat, jos myyt taloa itse:

• asunnon tyyppi eli onko kyseessä pientalo- vai vapaa-ajan asunto
• onko myytävänä kiinteistö, sen määräosa tai määräala vai rakennus vuokramaalla
• alueen kaavoitustilanne, mahdolliset rakennuskiellot ja kaavoitusviranomaisen yhteystiedot
• jos talo on uudehko, sen rakennusluvat, piirustukset ja rakennustarkastusasiakirjat
• kiinteistön sijaintikunta sekä kaupunginosa tai kylä, kiinteistötunnus ja lähiosoite
• maa-alueen pinta-ala
• rakennusoikeus
• kiinteistöön kuuluvat rakennukset ja muut rakennelmat, kuten leikkimökki tai huvimaja
• alueen käyttöä tai luovutusta koskevat rajoitukset
• vuokramaasta vuokranantaja, vuokrasopimus, jäljellä oleva vuokra-aika, vuokran suuruus ja vuokraoikeuden siirtoa koskevat rajoitukset
• kiinnitykset, ostajan maksettaviksi tulevat maksut sekä muut rasitukset ja rasitteet
• rakennuksen käyttöönottovuosi tai arvio siitä
• pääasiallinen rakennusmateriaali, kattotyyppi ja katon päällystemateriaali ja lämmitysjärjestelmä
• huoneluku ja pinta-ala, eriteltyinä asuintiloihin ja muihin tiloihin
• keskimääräiset lämmityskustannukset
• kartta alueen rajoista
• rakennuksen pohjapiirros