Ympäristöministeriöllä on käynnissä asuntokaupan turvan kehittämistä koskeva hanke. Sen väliraportista antamassaan lausunnossa Kuluttajavirasto kiinnitti huomiota siihen, ettei väliraportissa ole millään tavalla huomioitu kuluttajaoikeusneuvojien ja kuluttajariitalautakunnan merkittävää roolia asunto- ja kiinteistökauppojen sekä kiinteistönvälitykseen liittyvien riitojen ratkojana.
Asuntokauppa, olipa kyse sitten asunto-osakkeen tai kiinteistön kaupasta, on eräs kuluttajien taloudellisesti merkittävimmistä päätöksistä ja hankinnoista. Siksi on hyvä selvittää edelleen asuntokaupan turvaa niin asunnon myyjän kuin ostajankin näkökulmasta.
Selkeyttä vastuunjakoon
Kuluttajavirasto on väliraportin kannalla siinä, että kaupan kohteen todellinen kunto sekä mahdolliset virheet ja vauriot tulisi saada selvitettyä mahdollisimman hyvin jo ennen kauppaa. Myös vastuunjaosta myyjän ja ostajan kesken tulisi sopia selkeästi kauppakirjassa. Valitettavasti näin ei kuitenkaan tosiasiassa aina tapahdu.
Tämä näkyy muun muassa kuluttajaoikeusneuvojille ja kuluttajariitalautakuntaan saapuvien yhteydenottojen suuressa määrässä. Kuluttajariitalautakunta käsittelee myös kiinteistönvälittäjien vastuukysymyksiä ja toimeksiantojen hoitamisen lainmukaisuutta asunto- ja kiinteistökauppojen ohella. Lautakunnalla on näiltä osin paljon vakiintunutta lainsoveltamiskäytäntöä.
Lautakunnan ja kuluttajaoikeusneuvonnan ehdottomana etuna kaupan osapuolina oleville yksityishenkilöille on menettelyn maksuttomuus, asiantuntevuus ja nopeus. Vastaavan asuntokauppariidan käsittely esimerkiksi käräjäoikeudessa kestää yleensä pidempään ja on huomattavan paljon kalliimpaa.
Kuluttajavirasto kiinnitti huomiota myös siihen, ettei väliraportissa noteerattu aluehallintovirastojen roolia kiinteistönvälitystoiminnan valvontaviranomaisena.
Kuntotarkastusten tekijöistä oma lakinsa
Ympäristöministeriön väliraportissa esitetyt mahdolliset toimenpidesuositukset muun muassa kuntotarkastajien pätevyysvaatimuksista, kuntotarkastusraporttien sisällön säätämisestä ja kauppakirjojen sisällön täsmentämisestä ovat perusteltuja ja kannatettavia ehdotuksia. Kuluttajavirasto kannattaa myös ehdotusta siitä, että kuntotarkastajilla olisi pakollinen vastuuvakuutus.
Samanaikaisesti on kuitenkin hyvä pohtia esimerkiksi sitä, mikä taho valvoisi uusia säännöksiä. Useimpien yksityishenkilöiden juridinen tai rakennustekninen osaaminen ei riitä monimutkaisten kauppakirjojen laadintaan. Tämä koskee erityisesti ilman kiinteistönvälittäjää tehtyjä kauppoja. Myös joidenkin kiinteistönvalittäjien ammattitaidossa saattaa olla puutteita.
Lausunto ympäristöministeriölle (25.1.2012)