Yleensä asunto ostetaan pankkilainan turvin. Eri pankkien lainaehdot vaihtelevat asiakassuhteen ja ennakkosäästöjen mukaan. Omistusasunnossa asumisen hinta koostuu vastikkeista (rahoitus- ja hoitovastike), asunnon käyttökorvauksista (esim. sähkö- ja vesimaksut) sekä henkilökohtaisen asuntolainan koroista ja lyhennyksistä. Ennen lainaneuvotteluja kannattaa arvioida, kuinka paljon voi kuukaudessa asumisestaan maksaa. Täsmällisemmät laskelmat tehdään yhdessä lainaa myöntävän pankin kanssa. Tulot, menot, elämäntilanne ja tulevaisuuden suunnitelmat vaikuttavat lainanmaksukykyyn. Maksukyky puolestaan vaikuttaa lainan saantiin, määrään ja takaisinmaksuaikaan. Pankit perivät myöntämistään luotoista vaihtelevan suuruisia maksuja.
Joissain pankeissa on valittavana myös tasaerälaina, jossa maksuerä pysyy samana koko laina-ajan. Maksuaika joustaa, pitenee tai lyhenee koron muuttuessa ja maksuerä pysyy samana. Vuotuisten lyhennyskertojen määrä ja lyhennysten suuruus vaikuttavat lainanhoitomenoihin. Pankin kanssa voidaan sopia, että lainaa ei lyhennetä esim. ensimmäisenä vuonna, jolloin maksetaan vain korot. Lyhennyksistä vapaat vuodet merkitsevät kuitenkin suurempia lainanhoidon kokonaiskustannuksia, kun laina-aika pitenee. Lyhennysvapaat vuodet merkitsevät yleensä korkeampaa korkoa.
Viitekorolla tarkoitetaan sitä korkoa, johon pankki sitoo asuntolainan koron. Uusien asuntolainojen korko sovitaan tavallisimmin joko pankkien omiin markkinaehtoisiin viitekorkoihin eli primekorkoihin tai euribor-korkoihin. Pankit määrittelevät itse primekorkojen suuruuden. Eri pituisten euribor-korkojen suuruus noteerataan euroalueen pankkien välisillä markkinoilla. Pääsääntöisesti esim. 12 kk euribor-korko pysyy vakaana aina vuoden kerrallaan. Lainansaajan ja pankin on mahdollista sopia myös kiinteäkorkoisesta lainasta, jolloin korko pysyy samana koko laina-ajan. Pankin kanssa voidaan myös sopia, että osa lainasta sidotaan vaihtuvaan korkoon ja osa kiinteään korkoon. Lainansaajan maksettavaksi tuleva kokonaiskorko sisältää viitekoron lisäksi pankin asiakaskohtaisesti määrittelemän marginaalin. Kaikki lainanhoitomaksut sisältävän todellisen vuosikoron avulla asunnontarvitsijat voivat vertailla lainakustannuksia eri rahoituslaitosten välillä.
Asunnon hinnan lisäksi ostajan on maksettava varainsiirtovero, joka on osakehuoneistoissa 1,6 % sekä omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä 4 % asunnon kauppahinnasta. Ensiasunnon ostaja on vapautettu kauppahinnasta maksettavasta varainsiirtoverosta, jos asuntoa käytetään omana asuntona eikä ostaja ole vuoden 1989 jälkeen omistanut vähintään puolta omistusasunnosta. Lisäksi edellytetään, että ensiasunnon ostaja on 18-39 -vuotias.